<11 月27日(日)開催!>現役不動産投資オーナーが教える!私の収益不動産購入事例。リタイアを可能とした不動産投資

開催日 2016年11月27日(日)
開催時間 13:00~16:00(受付:12:40~)
開催場所 ステーションプラザ新潟ビル8F
新潟市中央区東大通2‐1‐20(JR新潟駅万代口から徒歩4分)
定員 10名
受講料 3240円(税込)/1名様(※当日会場にてお支払いください)
プログラム 第一部「これからはじめる不動産投資 入門編」

株式会社サイトワン 代表取締役 小栗紀義氏

第二部「現役不動産投資オーナーが教える!私の収益不動産購入事例。リタイアを可能とした不動産投資」

自衛隊大家こと 佐藤 一彦氏

※著書:「年収500万円以上」の人が豊かなまま早期リタイアを果たす実践マニュアル」

第三部「身近な不動産オーナーに学ぶ不動産投資・賃貸経営成功事例紹介

株式会社サイトワン 代表取締役 小栗紀義氏

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<10月29日(土)開催>資産デフレ、給料が増えない時代の「新潟のサラリーマンのための不動産投資セミナー

開催日 2016年10月29日(土)
開催時間 13:00~16:00(受付:12:40~)
開催場所 ステーションプラザ新潟ビル8F
新潟市中央区東大通2‐1‐20(JR新潟駅万代口から徒歩4分)
定員 10名
受講料 3240円(税込)/1名様(※当日会場にてお支払いください)
プログラム 第一部「これからはじめる不動産投資 入門編」

株式会社サイトワン 代表取締役 小栗紀義氏

第二部「これだけは知っておきたい不動産投資に関わる税金!」

税理士法人シリウス 税理士 田中博史氏

 

第三部「身近な不動産オーナーに学ぶ不動産投資・賃貸経営成功事例紹介

株式会社サイトワン 代表取締役 小栗紀義氏

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【注目】 リフォームするお金がない現状維持派 vs リフォームをして入居率を上げた挑戦派

リフォーム派と現状維持派では、どちらがお得なのでしょうか? 「リフォームしたいけど、購入時の返済がまだ残っているから難しい」という大家さんは注目です。実際に計算しながら、一緒に考えていきましょう。

ここに、10戸中6戸空室で、家賃6万円の物件をもつAさんとBさんがいたとします。
どちらも現在の家賃収入は6万円×4戸で毎月24万円、年間288万円の収入になります。
一方で、6万円×6戸で毎月36万円、年間432万円をロスしていることになります。
大変勿体ないです。

そこで、Aさんはリフォーム100万円をかけて、物件の設備を綺麗にしました。すると、空室が2戸埋まりました。
6万円×2戸で毎月12万円、年間144万円の増収入になりました。
リフォームをしても1年間で44万円の増収です。

Bさんは、「リフォームにそこまでお金をかけられない」ということでリフォームを見送られました。
空室は相変わらず埋まる見込みはなく、年間マイナス432万円を垂れ流している状態です。

AさんとBさん、あなたはどちらになりたいですか?

注目!入居者に人気の設備ランキング

全国賃貸住宅新聞が全国の不動産会社にアンケート調査をして発表したデータによると、単身向け物件での設備ランキング1位は「インターネット無料」サービス、2位は「エントランスのオートロック」、3位は浴室換気乾燥機でした。ファミリー向け物件では、1位「追い焚き機能」、2位「システムキッチン」、3位「エントランスのオートロック」でした。

この設備があれば

上位にランキングしている項目を見ると、安全性を担保するものや、台所・浴室など水回りに関する快適さ・利便さを満たすものが多いです。また、単身向けとファミリー向けではやはり入居者様のニーズは変わってきます。
お持ちの物件の間取りや入居者層、周辺の住環境を見て、必要と思われる設備は適宜入れていくことが満室経営の近道です。

あなたは自分の物件の強みを知っていますか?物件の魅力を理解して、選ぼう!見せよう!

「なかなか空室が埋まらない」「どの収益不動産を選べばいいのかわからない」そのような時、あなたはどうしますか?「なんとなく」のままで経営したり、選んだりするのは危険です。今回は、その危険を回避するための「物件の強みを理解する」方法についてご紹介いたします。

「物件の強み」とは、一言で言うと「この物件の、一番のおすすめポイントはどこですか?」という質問と同じです。「駅から徒歩1分」「室内のデザインにこだわりあり」「安全!女性限定フロアあり」など、他の物件とは明らかに違う強みを1~3つ、書き出してみてください。
もしこれといった強みが見つからない場合は、今すぐ強みを作りましょう。他物件との差別化になります。古い設備を新しくする、バスや台所をリフォームして「魅せる」物件にする、共用部分を充実させる、など方法は無限にあります。
弊社では、皆様のそのような悩み一つ一つに対応いたしますので、お気軽にご連絡ください。

最新!新潟県賃貸市場動向

本日は、最新の新潟県賃貸市場の動向をお伝えいたします。

HOME’S不動産投資によると、新潟県の賃貸用住宅の空室率は21.5%、(約7.8万戸)、想定利回りは11.8%となっております。

新潟エリアの家賃相場は、1R/1K/DKで4万2800円(+0.8%)、1DK/2K/2DKで6万600円(+1.9%)、2LDK/3K/3DKで6万4700円(+1.7%)、3LDK/4K/4DKで9万円(+2.0%)でした。

皆様がお持ちになっている物件と比較してみていかがでしたでしょうか?空室が続いている場合は、相場と比較して値段の見直しを行なってみるのも一つの手かと思います。

全国の家賃相場
このエリアの家賃相場

掲載物件数は、新潟市中央区が10,045件と群を抜いて多く、次いで新潟市東区5,515件、新潟市西区が4,835件でした。一方で、住宅全般の空室率で最も高かったのも新潟市中央区で18.3%でした。多くの物件がひしめく中で、「いかに自分の物件を魅力的に魅せるか」が、中央区で生き抜くためのキーになりそうです。

6月25日(土)開催:不動産投資をお考えの方のための不動産投資アカデミー

開催日 2015年6月25日(土)
開催時間 13:00~15:30(受付:12:40~)
開催場所 ステーションプラザ新潟ビル
定員 20名
受講料 6500円(税込)/1名様(※当日会場にてお支払いください)
プログラム 第一部「急激に変化する入居者ニーズ&賃貸市場動向」
第二部「不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい!!」

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6月19日(日)開催:賃貸経営の基礎講座②

開催日 2015年6月19日(日)
開催時間 14:00~16:00(受付:13:40~)
開催場所 ステーションプラザ新潟ビル
定員 10名
受講料 3240円(税込)/1名様(※当日会場にてお支払いください)
プログラム 第一部「もう今までのやり方ではアパート経営は成り立たない 家賃収入を10年後も安定させる法!」
第二部「個別相談会を実施いたします。何でもご相談ください!」

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5月22日(日)開催:賃貸経営の基礎講座①

開催日 2016年5月22日(日)
開催時間 14:00~17:00(受付:13:40~)
開催場所 ステーションプラザ新潟ビル
定員 10名
受講料 3240円(税込)/1名様(※当日会場にてお支払いください)
プログラム 第一部「もう今までのやり方ではアパート経営は成り立たない 家賃収入を10年後も安定させる法!」
第二部「明日から実践へ繋げるシェアタイム&『新潟の賃貸物件を元気に!』」

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12月19日(土)開催:新潟の不動産オーナーのためのお役立ちセミナ-「アパート・マンション経営は株式会社で始めなさい」

開催日 2015年12月19日(土)
開催時間 14:00~17:00(受付:13:40~)
開催場所 GARESSO HALL(ガレッソホール)
定員 40名
受講料 6500円(税込)/1名様(※当日会場にてお支払いください)
プログラム 第一部「法人化!税理士が語る。「個人オーナーが法人を設立する“理由”」」
第二部「明日から実践へ繋げるシェアタイム&『新潟の賃貸物件を元気に!』」

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