<9月30日(日)開催!>28歳からの投資生活~不動産投資でリタイアしました~

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講演内容

ゲスト講座

・地方の築古アパートや戸建を割安で買い、リフォームして再生。

・不動産投資でキャッシュフローを最大化するための秘訣を徹底公開!

・サラリーマンでもできる?!賃貸経営を初めてたった1年半で家賃年収1,100万円を稼いだ方法

・28歳からできる投資生活の全貌!

 

ゲスト講師

中元さん顔写真 中元 浩雅氏

1983年生まれ。34歳。大学卒業後は、ITベンチャー企業に就職。その後、リゾート運営会社に転職。サラリーマンとして激務の毎日に不安を覚え、2015年(31歳)から不動産投資をスタート。地方の築古アパートや戸建てを割安で
買い、リフォームして再生する手法でキャッシュフローを増やす。2016年7月、
不動産投資を始めてから約1年半で会社を退職。2017年9月現在、千葉・群
馬・長野などでアパート3棟・戸建て4戸を所有。年間家賃収入1,100万円。
現在は大家業の他に、ネット事業・コンサル業も行う。

 

<入門編>

・不動産投資の進め方!あなたに合った投資物件とは!?

・新潟だからできる、一からはじめる低リスク不動産経営

株式会社サイトワン 代表取締役

小栗 紀義氏

図3

開催概要

開催日 2017年9月30日(日)
開催時間 <初参加の方>

13:00~16:00(受付:12:40~)

<参加が2回目以降の型>

14:00~16:00(受付:13:40~)

開催場所 ステーションプラザ新潟ビル8F
新潟市中央区東大通2‐1‐20(JR新潟駅万代口から徒歩4分)
定員 10名 (事前予約制)
受講料 3,240円(税込)/1名様(※当日会場にてお支払いください)

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<7月30日(日)開催!>低入居率、ボロ物件、2流立地、築古物件再生で稼ぐ

不動産投資セミナー

講演内容

ゲスト講座

「低入居率、ボロ物件、2流立地、築古物件再生で稼ぐ」

・条件の悪い物件を安く購入し、再生して高利回りを稼ぐコツとは?!

・年間家賃収入1,400万円の秘訣!

・賃貸経営を初めて5年で専業大家に転身できた、不動産投資ノウハウ大公開!!

 

ゲスト講師

ゲスト 川崎大家こと 横田 純氏

1975 年生まれ。41歳。大学卒業後、外資系コンピュータ会社にSEとして就職。しかし、長時間労働が常態化する職場にて、徐々に違和感を覚える。「このまま一生会社員で良いのか?」と一念発起し、34歳より本格的に不動産賃貸業を開始し大家へ。「低入居率、ボロ物件、2流立地、築古」このような条件の悪い物件を安く購入し、再生して高利回りを稼ぐスタンスで物件を増やし、39歳にて会社を退職。現在は大家業の他、コインランドリー、コインパーキング等、複数の事業を展開しつつ、主夫として充実した毎日を過ごす。

大家歴7年。2016年8月現在、アパート5棟(26室)を所有。年間家賃収入1,400万円。


「これからはじめる不動産投資 入門編・まとめ」

<入門編>

・不動産投資の進め方!あなたに合った投資物件とは!?

・新潟だからできる、一からはじめる低リスク不動産経営

株式会社サイトワン 代表取締役
小栗 紀義氏


図3

開催概要

開催日 2017年7月30日(日)
開催時間 <初参加の方>

13:00~16:00(受付:12:40~)

<参加が2回目以降の型>

14:00~16:00(受付:13:40~)

開催場所 ステーションプラザ新潟ビル8F
新潟市中央区東大通2‐1‐20(JR新潟駅万代口から徒歩4分)
定員 10名 (事前予約制)
受講料 3240円(税込)/1名様(※当日会場にてお支払いください)

<6月25日(日)開催!>不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい!!

セミナーアイキャッチ

講演内容

ゲスト講座

「不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい!!」

・なぜ地方不動産投資がおすすめなのか?

・結果を出す投資家のお金の貯め方!

・物件探しの前にやっておくべきこと!

・おすすめな物件とは?

ゲスト講師

o115112801444225589222 アーリーバード株式会社 代表取締役

竹居 百合子氏

不動産投資コンサルタント。個人投資家。大学卒業後、野村証券に入社。投資銀行部門にて、世界の国々の財政部門や国内外の上場企業相手に、資金調達のアドバイスを行なう業務につく。2013年、長女の中学受験準備のためサラリーマンを引退し、不動産投資・管理の法人を設立。その後も不動産投資を継続中。2015年には、「不動産投資は地方に一棟買うことからはじめなさい!!」を出版。2017年現在、夫と共有の個人及び法人名義でアパマン9棟、全122戸、投資不動産資産は10億円を超えている。一人でも多くのハッピーリタイアを支援すべく、不動産コンサルティングも行い、無理なフルローンや金利の高い銀行を勧めるのではなく、キャッシュフローを増やし、個々人にあったバランスのいい投資を目指すことを目標としている。

 

講演2

「これからはじめる不動産投資 入門編・まとめ」

<入門編>

・不動産投資の進め方!あなたに合った投資物件とは!?

・新潟だからできる、一からはじめる低リスク不動産経営

株式会社サイトワン 代表取締役
小栗 紀義氏

開催概要

開催日 2017年6月25日(日)
開催時間 <初参加の方>

13:00~16:00(受付:12:40~)

<参加が2回目以降の型>

14:00~16:00(受付:13:40~)

開催場所 ステーションプラザ新潟ビル8F
新潟市中央区東大通2‐1‐20(JR新潟駅万代口から徒歩4分)
定員 10名 (事前予約制)
受講料 3240円(税込)/1名様(※当日会場にてお支払いください)

【不動産投資で成功するために!】キャッシュフローを理解しよう①~満室想定賃料の計算方法~

c0d1657c105d9ee945d4ba747f4bb332_s 皆さんは自分の所有している物件のキャッシュフローを計算したことがありますか?

不動産投資で成功するためには、このキャッシュフローの理解が必要不可欠です。

利益とキャッシュフローの違いを理解していないと、決算書上では利益が出ているにも関わらず、手元に残っているキャッシュがないという状況に陥ってしまう場合もあります。

今回は、キャッシュフローとは何か、またその計算方法について何回かに分けて説明させていただきます。

目標は、「この物件のGPIは〇〇で、NOIは△△ぐらい」「BTCFは〇〇程度だ」とすらすらと言えるようになることでしょう。不動産投資の収益最大化に向けて、一歩踏み出してみましょう。

キャッシュフローとは何か?

キャッシュフローとは、文字通りお金の流れのことをいいます。

一定期間の間にどのぐらいお金の流入(キャッシュ・イン)があり、どのぐらいお金の流出(キャッシュ・アウト)があったかを見て、その差を算出することです。

 

不動産投資の計算式は、大まかに言うと、下記のようになります。

不動産投資の計算式

細かいキャッシュ・アウトの内容が今後入ってくるかもしれませんが、全体を理解するために、まずはこの形を覚えておくとよいでしょう。

まずは、家賃収入=満室時の家賃収入総額(GPI、以下GPI)の部分を、事例を下に考えてみましょう。

実際に例を取って計算してみます。

 

GPI(満室想定賃料)は、こう考える!正しい計算方法

現在の入居賃料で計算するのは間違い?!

満室想定賃料の計算

この図は、6室あるアパートの賃料と入居状況を表したものです。

6室の内、空室は1室で5室埋まっていますね。

また、平成22年に入居した時の賃料は、2階は8万円、1階は7万円でしたが、

平成24年に入居した時の賃料は、2階が7万円に、

平成27年に入居した時の賃料は1階が5万円と、入居年が後になるほど賃料が下がってしまっていることもわかります。

 

仮に空室の部屋が埋まったとすると、現在の賃料では

5万円×1室+6万円×1室+7万×3室+8万×1室+6万円×1室=40万円/月

40万円×12ヶ月=年間480万円の賃料収入になります。

 

このアパートの物件価格が4800万円の場合、

利回りは480万円÷4800万円=10%となり、

1年間で販売価格の10%の収入が得られる、ということが見えてきます。

 

しかし、単純に現在の賃料で計算していると、後で痛い目を見る場合があります。

なぜなら、最初に触れたように、入居年が後になるほど、つまり建物が古くなるほど、賃料は下がってしまうからです。

 

そのため、家賃収入総額(GPI)を考える場合は、

現在の空室賃料、もしくは最も直近で入居した部屋の賃料に合わせて計算するのがベストでしょう。

したがって、この場合、2階の賃料は現在空室の賃料に合わせ、1階の賃料は平成27年に入居した部屋の賃料に合わせることになります。

 

今の入居者が退去した時、家賃は下がる。その前提で計算してみると…

満室想定賃料の正しい計算

すると、

5万円×3室+6万円×3室=33万円/月

33万円×12ヶ月=年間396万円(満室想定賃料=GPI)

 

利回りは、396万円÷4800万円=8.25%

 

なんと、満室賃料は最初の計算で出た480万円から84万円も少なくなっています!

これは、現在の賃料で計算した時には見えなかった落とし穴です。

 

このように、キャッシュフローを考えていくことは、現在の物件価値を把握したり、単純に考えていれば気づけなかった収入の落とし穴に気づくことができます。

ただし、正しい考え方や計算方法で行わないといけません。

 

次回は、このGPIから管理費などの運営費を引いた営業純利益(NOI)の部分についてご紹介いたします。

 

弊社では、このようなキャッシュフローのサポートやご質問も受け付けております。

ぜひお気軽にお問合せください。

 

お問い合わせバナー

<3月25日(土)開催!>社長より稼ぐための不動産投資術 資産倍増計画スペシャル!

社長より稼ぐための不動産投資術講演内容

ゲスト講師は、「⾦持ちリタイア・貧乏リタイア〜社⻑より稼ぐサラリーマン大家の不動産投資術〜(ぱる出版)」、
「シリコンバレーのビジネスエリートたちが実践する使っても減らない5つのお⾦のルール(扶桑社)」の著者、⿊木陽斗氏。

大学卒業後、⼀部上場大手企業を経て、シリコンバレーのベンチャー企業へ転職。ヘッドハントで6社以上の会社を渡り歩き、起業家など多くのビジネスエリートたちと接する中で、彼らに共通した考え⽅や習慣があることに気づく。

ビジネスエリートたちと⼀緒に学んだことを不動産投資に応⽤して成功させ、⼀棟マンション、区分不動産、駐⾞場を複数所有し、経済的⾃由を獲得するまでに拡大。

①ビジネスエリート達に共通した考え方・習慣とは?!

②落ちこぼれ社員にも「不動産投資」という最強の武器がある!

③ここが肝心! 物件の選び方・調査と取得の秘訣

 

その他、サラリーマン兼業大家の物件管理方法や、不動産投資の先にある「人生のビジョン」など

実践している不動産投資術を役立てもらうために、そのノウハウを惜しみなく伝授していただきます!

ゲスト講師

黒木 陽斗氏

平成16年から不動産投資を開始し、現在、⼀棟マンション5棟、区分不動産をオーナーとして所有、⼟地購⼊から新築マンション
建設まで⾏う実践投資家として活躍中。不動産経営のほか、⾃⾝のノウハウを役⽴ててもらうために執筆活動や講演活動を通して
そのノウハウを惜しみなく伝授。各メディアや業界で大きく注目されている。

著書に『⾦持ちリタイア・貧乏リタイア〜社⻑より稼ぐサラリーマン大家の不動産投資術〜(ぱる出版)』、『シリコンバレーの
ビジネスエリートたちが実践する使っても減らない5つのお⾦のルール(扶桑社)』がある。

開催概要

開催日 2017年3月25日(土)
開催時間 13:00~16:00(受付:12:40~)
開催場所 ステーションプラザ新潟ビル8F
新潟市中央区東大通2‐1‐20(JR新潟駅万代口から徒歩4分)
定員 10名 (事前予約制)
受講料 3240円(税込)/1名様(※当日会場にてお支払いください)
プログラム 第一部「これからはじめる不動産投資 入門編」

株式会社サイトワン 代表取締役 小栗紀義氏

不動産投資の進め方!あなたに合った投資物件とは!?

第二部 「社長より稼ぐための不動産投資術 資産倍増計画スペシャル!」

ゲスト講師: 黒木 陽斗氏

第三部「これからはじめる不動産投資 入門編 まとめ

株式会社サイトワン 代表取締役 小栗紀義氏

新潟だからできる、一からはじめる低リスク不動産経営をご紹介いたします。

<1 月28日(土)開催!>シングルファザーでも不動産経営!!

開催日 2017年1月28日(土)
開催時間 13:00~16:00(受付:12:40~)
開催場所 ステーションプラザ新潟ビル8F
新潟市中央区東大通2‐1‐20(JR新潟駅万代口から徒歩4分)
定員 10名
受講料 3240円(税込)/1名様(※当日会場にてお支払いください)
プログラム 第一部「これからはじめる不動産投資 入門編 パートⅠ」

株式会社サイトワン 代表取締役 小栗紀義氏

不動産投資の進め方!あなたに合った投資物件とは!?

第二部 「シングルファザーでも不動産経営!!」

講師:齋藤 文彦氏

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宮城県出身、36歳。退職前は某アパレル企業に勤務。

アルバイトで入社し、初めての営業職に戸惑うも、契約社員、契約社員店長、正社員店長、

エリアブロック長と昇進し、海外研修報奨や退店寸前店舗の純利益No1改善店舗賞なども

受賞し、労働組合の執行部にも所属。28歳の時に離婚を経験し、二人の子供を持つシング

ルファザーとなる。この時に初めて通帳を見てローン返済や引落関係で残高がほぼなくなると

いう財務状況を知り、背水の陣で改善に乗り出す。

 

短時間で財務を回復させ、収入を増やそうと副業を考える。ある本で不動産に興味を持ち始

め、全く未経験の不動産関係の勉強を始める。31歳で初めて一棟物アパートを購入し、その

後も買い進め、34歳で12年務めた会社を退職。

 

現在は法人も設立し、8棟90室の専業大家として活動中。家賃年収は約3,700万円程。

キャッシュフローの最大化の為、リフォームなども実施。

第三部「これからはじめる不動産投資 入門編 パートII

株式会社サイトワン 代表取締役 小栗紀義氏

新潟だからできる、一からはじめる低リスク不動産経営をご紹介いたします。

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不動産投資におけるハードルの一つ、不動産融資のコツとは?

0fccd32fe997aa5e0249e73033ba4496_s 「不動産投資を始めたいけど、融資が必要。」

「手持ちのキャッシュはなるべく残して、融資を最大限活用したい」

「でも、何をどうしたらいいのかわからない」

そんなお悩みの方向けに、このページでは融資について焦点を当ててご紹介していきたいと思います。

不動産融資とは?

不動産融資とは、投資用マンション、一棟アパートなど投資を目的とする不動産を担保にして、金融機関から購入資金を融資で調達することを言います。

多額の資金が必要となる不動産投資において、ハードルのひとつになっています。

金融機関は融資をするかどうかの判断にあたって、どこを見ているのでしょうか?

ポイントを抑えるだけで、融資の成功確率には差がついてきます。そのポイントを一つずつ押さえてみましょう。

金融機関が見ているポイントは大きく2つ。

金融機関が見ているポイントはずばり大きく2つあります。

それは、物件評価とお客様の属性です。

①物件評価

物件評価とは、融資の返済が滞った場合に銀行が物件を売却できる価格のことを言います。

その内訳は下記のようになります。

物件評価=積算評価+収益評価

積算評価とは、土地の評価額と建物の評価額を合算したものになります。

収益評価とは、対象となる不動産が将来生み出すであろう純利益と現在価値を総合した評価のことを言います。

②お客様の属性

属性とは、問題なく融資の返済をしていただける安心材料です。

具体的には、以下のような項目があります。

勤務先、勤続年数、年収、自己資金、保有資産、借入れ状況等

 

金融機関によって審査基準は異なりますし、同じ金融機関でも、支店や時期によって判断が変わる場合があります。

また、融資担当者によっても収益不動産融資への積極性が異なります。

さらに、ご家族の状況や資産背景、肩書き等、プラス査定になる材料をどれだけ出せるかということも、融資条件や審査スピードに影響を与えます。

間違った融資の利用をしない!

自己資金の使い方や取得する物件の順序、時期を間違えると、将来の融資や資産を増やすことに悪影響となってしまう場合があります。戦略的に融資を活用することで、よりスムーズに資産を増やしましょう!

 

サイトワンでは、不動産投資・賃貸経営を始めるにあたって必須となる不動産融資に関する相談も承っています。新潟の金融機関の情報にも詳しいので、お気軽にご相談ください。

<12 月18日(日)開催!>サラリーマンでもできる不動産投資で資産形成!

開催日 2016年12月18日(日)
開催時間 13:00~16:00(受付:12:40~)
開催場所 ステーションプラザ新潟ビル8F
新潟市中央区東大通2‐1‐20(JR新潟駅万代口から徒歩4分)
定員 10名
受講料 3240円(税込)/1名様(※当日会場にてお支払いください)
プログラム 第一部「これからはじめる不動産投資 入門編」

株式会社サイトワン 代表取締役 小栗紀義氏

第二部 「サラリーマンでもできる不動産投資で資産形成!」

埼玉サラリーマン大家氏

埼玉県在住で、現在30代後半の現役サラリーマン。埼玉県、東京都を中心に不動産投資を展開している。6棟(5
7室)を運営しながら、サラリーマンとしても働く兼業大家。

第三部「身近な不動産オーナーに学ぶ不動産投資・賃貸経営成功事例紹介

株式会社サイトワン 代表取締役 小栗紀義氏

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10月30日(日) 賃貸経営の基礎講座①

開催日 2016年10月30日(日)
開催時間 14:00~17:00(受付:13:40~)
開催場所 ステーションプラザ新潟ビル8F
新潟市中央区東大通2‐1‐20(JR新潟駅万代口から徒歩4分)
定員 10名
受講料 無料
プログラム 第一部「家賃収入を10年後も安定させる方法」

株式会社岩波不動産 チームリーダー 林 祐樹氏

第二部「新潟・新発田エリアの身近なオーナーから学ぶ賃貸経営成功事例紹介」

株式会社サイトワン チームリーダー 阿部  優馬氏

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